A befektetők mind vevői, mind eladói szerepben is aktívan részt vesznek az ingatlanpiac dinamikus világában.

Kitartó lendülettel érkeztek az érdeklődők februárban is az ingatlanpiacra: a Duna House Keresletindexe januárhoz mérten minimális, 4 pontos enyhülést mutat ugyan, azonban még így is meghaladja az előző 2 év februári értékeit.

Az ügyfelek nemcsak szemrevételezték a kínálatot, hanem aktívan vásároltak is: a februárra becsült 11 338 adásvétel 22%-kal felülmúlja a januári eredményeket, és 5%-kal jobb, mint a tavalyi év hasonló időszakában. Ez a februári adásvételi szám kiemelkedő, csupán 2%-kal elmarad a 2024 legjobban teljesítő hónapjának, júliusnak a teljesítményétől.

A Credipass, a cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkája, friss hazai adatai szerint idén februárban a jelzáloghitel-piacon összesen 115 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú jelzáloghiteleket. Ez a szám 4%-os csökkenést mutat az előző hónapra vonatkozó szakértői előrejelzésekhez képest, azonban figyelembe véve a 2024-es év hasonló időszakában mért MNB-adatokat, a teljesítmény 35%-kal kedvezőbb képet fest.

Az aktív kereslet és a növekvő tranzakciószámok mellett az ingatlanok forgási sebessége is felgyorsult a Duna House statisztikái szerint. A leggyorsabb ütemű cserére a fővárosi panellakások esetében került sor, amelyek átlagosan mindössze 2 hónap alatt találtak új tulajdonosra. Ezzel szemben a vidéki házgyári lakások értékesítése kicsivel több mint 2,5 hónapot igényelt. A használt téglalakások és családi házak eladása mind a fővárosban, mind vidéken körülbelül 4 hónapot vett igénybe a hirdetési időszak során.

Az ingatlanpiac különböző szegmenseiben eltérő trendek figyelhetőek meg: vidéken a panellakások ára jelentős, kétszámjegyű növekedést mutat, míg a téglaépítésű otthonok négyzetméterára enyhe csökkenést tapasztal Kelet- és Nyugat-Magyarországon egyaránt. A keleti régióban a panelek átlagos négyzetméterára 640 ezer forint körül alakul, míg nyugaton ez 619 ezer forint. A használt téglaépítésű lakások esetében a vásárlók a keleti megyékben 391 ezer forintot, míg a nyugati településeken körülbelül 423 ezer forintot fizettek négyzetméterenként.

Hasonlóan a vidéki ingatlanpiac trendjeihez, a fővárosban is érezhető volt a panellakások árának jelentős emelkedése: Budán az árak közel 1,2 millió forint/m²-ig szöktek, míg a pesti kerületekben az átlagos ár 950 ezer forint/m² körüli szinten stabilizálódott. A pesti paneltulajdonosok nem módosították az irányárakat, ezzel szemben Budán néhány esetben tapasztalható volt a hirdetési árak csökkentése. Az eladók itt hajlandók voltak minimálisan, mindössze 1-2%-os alkura teret adni a vevők számára az utolsó árhoz képest.

Pesten stagnál a lakáspiaci helyzet, míg Budán mérsékelt csökkenés tapasztalható. A népszerű téglalakások Pesten továbbra is 845 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el, ami megegyezik a tavaly februári adatokkal. Ezzel szemben Budán a lakások ára körülbelül 1 millió forintot tesz ki négyzetméterenként, míg a pesti belvárosban ez az összeg már 1,2 millió forint felett jár. A fővárosi téglalakások irányáraiban az eladók 2-3%-os módosítást hajtottak végre, míg az alkuk általában 3-4% körüli engedményekkel zárultak.

A pesti kerületek vették át a főszerepet a fővárosi ingatlanpiacon, tartja vezető pozícióját a XIII.: az ügyfelek 23,5%-a jelölte meg preferált lokációként, emellett pedig újra középpontba kerültek a belvárosi területek is. Terézváros 18,5%-kal a második, Erzsébetváros 17,8%-kal a harmadik helyen végzett.

Az ingatlanpiacon országszerte jelentős növekedés tapasztalható a befektetők aktivitásában, akik most nem csupán vásárlóként, hanem eladóként is megjelentek. A fővárosban a befektetési célú tranzakciók aránya elérte a 35%-ot, míg a februárban szerződő vevők körében 22% az első lakás vásárlására fókuszált. A befektetők összesen 81,5 millió forintot, míg az első lakásukat megszerző otthonkeresők 58,5 millió forintot költöttek budapesti ingatlanokra.

Vidéken is befektetési céllal köttetett a legtöbb adásvétel (29%), de aktívak voltak az első lakást vásárlók és a nagyobb ingatlanba költözők is. Befektetésre 38,2 millió forintot szántak a vevők, míg első lakásra egymillió forinttal többet fordítottak a vidéki területeken szerződők.

A fővárosban 35%-ban a korábbi befektetés értékesítése adta a fő motivációt, az eladók 21%-a nagyobb ingatlanba költözés miatt vált meg előző otthonától. Budapesthez hasonlóan vidéken is a korábbi befektetés értékesítése vezette a sort, az ügyletek 25%-ában örökölt ingatlanjuktól váltak meg az eladók.

Persze, itt van néhány egyedi érdekesség, amelyeket érdekesnek találhatsz: 1. **Az óceán mélységei**: A Föld óceánjainak legmélyebb pontja, a Mariana-árok, több mint 11 kilométer mélyen található. Ez a mélység annyira extrém, hogy az ott élő élőlények sokszor teljesen eltérnek a felszíni fajoktól, alkalmazkodva a magas nyomáshoz és a sötétséghez. 2. **Az emberi agy működése**: Az emberi agy körülbelül 20 watt energiát használ, ami elegendő ahhoz, hogy egy kis izzót működtessen. Ennek ellenére az agyunk rendkívül bonyolult, és több mint 86 milliárd idegsejt kapcsolódik össze, lehetővé téve a komplex gondolkodást és érzelmeket. 3. **A méhek tánca**: A méhek különleges módon kommunikálnak egymással. A "tánc" nevű viselkedésük során a virágok helyét mutatják meg a többieknek. Ez a tánc informálja a társakat a távolságról és az irányról, amelyben a nektárt találhatják. 4. **A világ legöregebb fája**: A "Methuselah" néven ismert fenyőfa Kaliforniában található, és több mint 4800 éves. Ez a fa a világ legöregebb ismert élő fája, amely túlélte a különböző éghajlati viszontagságokat és emberi beavatkozásokat. 5. **A színek hatása**: A színek nemcsak esztétikai élményt nyújtanak, hanem pszichológiai hatásuk is van. Például a kék szín nyugtató hatású, míg a piros szín serkentheti az energiát és a figyelmet. Remélem, hogy ezek az érdekességek felkeltették az érdeklődésedet!

A februárra várt adásvételi volumen csupán 2%-kal maradt el a 2024 legkiemelkedőbb hónapjának teljesítményétől.

Az ország különböző pontjain a vevők a jó állapotú ingatlanok 37-46%-át választották ki.

Terézváros és Erzsébetváros ismét a legvonzóbb kerületek közé tartoznak.